Kawasan Kelapa Gading, Jakarta Utara, memang fenomenal. Bayangkan, walau sering didera banjir, kota mandiri berfasilitas lengkap yang dikembangkan sebagian besar oleh Grup Summarecon Agung itu terus dilirik para pencari properti. Ada yang mencari properti di daerah tersebut untuk digunakan sendiri, ada pula yang bermotif investasi. Atau, yang menyandang dua motif itu sekaligus.
Hal tersebut tak mengherankan karena laju kenaikan harga properti di Kelapa Gading tergolong tinggi. Bayangkan, dalam setahun, harga satu properti di sana bisa naik 20%-30% untuk lokasi tertentu. Atau kalau disewakan, yield-nya bisa mencapai 8%-an dari harga beli.
Belum lagi, di Kelapa Gading, aktivitas bisnis/perdagangan sangat ramai. Tak heran bila kalangan agen properti menunjuk Kelapa Gading sebagai salah satu kawasan dengan aktivitas transaksi teramai. Bayangkan, jumlah kantor agen properti di kawasan itu mencapai 40-an.
Ada lagi penanda bahwa aktivitas tersebut sangat ramai. Menurut narasumber Propertykita.com, buat satu bank swasta besar, nilai transaksi mereka di Kelapa Gading-lah yang terbesar di Indonesia. Itu mengalahkan nilai yang didapat cabang utama mereka di Jalan Sudirman, Jakarta. “Tak heran kalau bank tersebut dalam waktu dekat ini berencana membangun gedung perkantoran baru di Kelapa Gading,” kata sumber tersebut.
Lantas, bila Anda ingin investasi properti di Kelapa Gading, bagaimana langkah-langkah yang pas dilakukan? Associate Director Ray White Kelapa Gading, Wilson Ho, memberikan sejumlah petunjuk praktis kepada Anda. Berikut ini saran dari broker properti senior tersebut:
1. Untuk investasi, properti yang bisa memberikan keuntungan paling besar adalah unit ruko (rumah toko) yang terletak di tepi Jalan Boulevard Raya. Bayangkan, harga ruko tersebut bisa naik 20%-30% dalam setahun. Sementara, yield sewa sebesar 3%-4% per tahun—tak terlalu tinggi.
Maka, bayangkan bila Anda membeli ruko dua atau tiga lantai (dengan luas per lantai sekitar 4,5 m x 16 m) di tepi jalan tersebut. Dengan harga beli Rp 4 miliar, tahun berikutnya harga jual kembali ruko tersebut menjadi sekitar Rp 5 miliar. Belum lagi, dengan menyewakan ruko tersebut, uang yang didapat Rp 120 juta-Rp 160 juta per tahun. Sayangnya, untuk mencari ruko di tepi jalan tersebut terbilang sulit. Maklum, barang bagus dan diincar banyak orang selalu langka dan terbatas.
2. Investasi lewat kaveling kosong dalam cluster di Kelapa Gading juga menggiurkan. Per tahun, kenaikan harga jual kaveling tersebut juga berkisar 20%-30%. Contohnya kaveling yang terletak di cluster Royal Orchid. Harga jual kaveling tersebut di kisaran Rp 10 juta per m² dengan kisaran luas kaveling 310 m²-1.000 m².
Jadi kalau di tahun ini Anda membeli kaveling seluas 300 m² di situ dengan harga Rp 3 miliar, tahun depan Anda bisa menjualnya dengan harga Rp 3,9 miliar. Sayangnya, kaveling seperti itu juga sulit dicari karena tergolong barang langka.
3. Maka, lebih baik bila investasi di Kelapa Gading Anda lakukan dalam jangka panjang, dengan membeli unit apartemen di sana. Karena pasokan apartemen sekunder di Kelapa Gadung berlimpah dan tak sulit dicari. Dengan unit apartemen tersebut, per tahun Anda bisa mendapatkan yield sewa sebesar 7%-8% dari harga beli.
Sementara per tahun, harga jual unit tersebut naik 5%-10%. Memang, dibandingkan ruko di tepi Jalan Boulevard Raya dan kaveling kosong, tingkat keuntungan dari unit apartemen tidak terlalu besar. Namun, unit apartemen lebih mudah dicari. Juga pas untuk Anda yang ingin investasi dengan dana yang tidak terlalu besar. Karena dengan modal Rp 500-an juta, Anda sudah bisa membeli unit apartemen di Kelapa Gading.
Nah, selamat mencari properti di Kelapa Gading!
Achmad Adhito/berbagai sumber
Foto: Achmad Adhito
|
